山城風雲錄

中市公告地價長年偏低

今年調整後市價比仍六都最低

  台中市近年重劃區及區段徵收逐漸完成，許多土地市價較低的農業區，轉型為價格較高的商業區與住宅區，但長年以來公告地價始終未能真實反映市場行情，其中尤以西屯區差距最大。為拉近與市價的差距，台中市政府公告105年公告地價各區有漲有降，整體平均上調38.25%，但市價比14.61%仍是六都最低。至於地價稅對學產地的影響，市府表示，學產地來自台灣先民捐助土地興學，仍應朝文教使用為主，將建請中央全面檢討其用途。

  議員4日關切105年台中市西屯區地價稅調幅較高，市府如何因應對學產地的影響？

  市長林佳龍在市政會議中指出，台中市公告地價占市價最低，市府也希望不要增加民眾負擔，但土地租金也隨地價上漲，如果是教育部學產基金的學產地，應該優先做為教育、體育使用，提升市民的生活品質。

  市府表示，學產地來自台灣先民捐助土地興學，仍應朝向文教使用為主，將建請中央全面檢討學產地的用途。

  市府地政局表示，因重劃受益，今年台中市部分地區公告地價調幅較高，像是西屯區101.29%、南屯區86.72%、北屯區57.20%，都是因重劃才予以調高，尤其是西屯區重劃更是密集，也使得原本許多市價偏低的土地，陸續變成黃金地段，也因此今年度予以調漲公告地價。

  不過，也有原本相對較高的地價，像是近年配合推動再生政策的中區，酌予調降4.24%；其他像是東區、西區、南區、北區、大甲區、東勢區、和平區、清水區、梧棲區、大肚區、龍井區，調幅均不超過10%。整體看來有增漲有降，都是希望儘量反映市場行情，也讓地價稅徵收更符合公平正義。

  地政局也指出，長年以來，台中市公告地價調幅就比其他縣市低，由於近三年包括安和自辦重劃、單元二、單元八等各重劃區與區段徵收區陸續完工，土地從市價較低的農業區，變為價格較高的住宅區與商業區。因此，地價審議委員會本於專業，依地方屬性計算並考量個小區段的發展程度，審議結果今年公告地價平均漲幅為38.25%。

  雖然公告地價平均漲幅38.25%，但與目前的市價比仍僅14.61%，相較其他五都，如台北市26.29%、高雄市24.27%，台南市19.42%，桃園市19.39%、新北市17.24%，台中市在六都中仍然最低。

  地政局強調，調整公告地價是依專業考量，與籌編市府預算收入無關。地政局作業期間，已多方考量各項因素、廣納市民及各界聲音，致力調和各行政區間公告地價占市價百分比的不均衡狀態，合理反映各開發區建設投資挹注，希望達成賦稅更公平的目標。2016.07.04（台中市政府新聞局）