山城風雲錄

明年公告土地現值調幅1.75%

多數行政區持平或微幅下跌

明年度公告土地現值，台中市調幅1.75%。台中市政府地政局長張治祥表示，相較許多縣市調幅超過3%，台中調幅相對不高。公告現值是參考實價登錄的結果，全市多數行政區均持平或微幅下跌，少數上漲的區域，主要是因未來建設規劃良好，建商與民眾普遍看好前景，交易熱絡，地價也因此提前反應。而公告現值僅會影響增值稅額，若無買賣則無影響。

國民黨市議員楊正中15日在議會舉行記者會，關切市府調整明年公告土地現值是否適當。地政局長張治祥表示，各縣市陸續公布明年度土地公告現值調整，已公布的縣市中，台南市1.3%、彰化縣2.51%、南投縣2.68%、雲林縣3.11%、基隆市3.65%，台中市調幅1.75%；各行政區中，僅西屯區、北屯區、東區及南屯區因轄內有新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值分別調漲5.50%、4.27%、1.78%及1.74%，其餘多數行政區持平或微幅下跌。

她說明，若扣除水湳經貿、台中糖廠及北屯機廠等大型開發區，實際全市調幅反而是負0.01%，調整後公告土地現值占市價百分比90.01%，符合中央所訂公告限制應占市價九成的規定。

對於土地公告現值，張局長強調這是參考實價登錄的結果，包括高架化後的台中火車站周邊的中區、東區，西屯水湳經貿園區等新興開發區，以及有捷運綠線貫穿及擁有多處重劃區的南屯區，都因未來建設規劃良好，建商、市民普遍看好未來發展前景，交易情形也因此特別熱絡，地價相對也提前反應。

她表示，水湳經貿園區之前是農業區的公告現值，並從今年開始配地。包括智慧營運中心、水資源中心、綠美圖、會展中心、中台灣電影中心等重大建設都積極辦理中。在訂定公告現值時，都有考慮到土地的賦稅問題，因此皆以配地價格再打折扣，定為公告現值，因此縱使地主於配地後賣出土地，也不會產生土地增值稅的問題。

至於議員關心土地公告現值與地價稅徵收對民眾的負擔，張局長也說明，公告現值僅會影響土地增值稅稅額，土地若無買賣，並不會有影響。2016.12.15（台中市政府新聞局）