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市議員陳清龍關切土地徵收條例修正問題

  內政部擬修改土地徵收條例，由現行公告現值加成方式改為按市價徵收，今（9）日引起市議員陳清龍關切，他表示，屆時市價徵收會造成公告現值、公告地價成長，為了1%公共設施用地徵收土地所有權者的利益，造成另外99%土地所有權人的「變相增稅」，相當不公平，希望市府採用「三價分離」方式，保障大多數土地所有權人的權益。

  臺中市政府地政局長曾國鈞答覆時表示，土地徵收條例第30條修正後，內政部希望明年1月實施，但行政院比較傾向今年7月，依他的看法，最後可能採折中方式，在今年9月實施，目前中央確實傾向「三價分離」方式，保障土地所有權人的權益。

  陳清龍議員今天在交通地政業務質詢時指出，目前土地價格共有三種，分別是公告現值、公告地價，還有日前內政部修土徵條例要採用的「市價」方式，請問土地專家的「曾老師」，一個土地有三種價格，就連他這個民意代表，都搞得霧煞煞，更別說是一般民眾，以後土地價格到底怎麼評定？

  曾局長表示，公告現值主要是課徵增值稅，公告地價主要是課徵地價稅，市價則是統稱「一般正常交易價格」，公告現值、公告地價需由「地價評議委員會」評議後決議，至於市價則是由市場一般「查估」決定。

  陳議員表示，依據地政局統計，光是去年一整年，公告現值加成成長15.7%，未來依市價徵收之後，公告現值必會提升，民眾土地增值稅也將增加，公告現值提升後，公告地價也會推升，屆時地價稅也必定提高，這對絕大多數的土地所有權人來說是無形的「變相增稅」。

  他指出，為了1%公共設施用地徵收土地所有權者的利益，造成另外99%土地所有權人的「變相增稅」，相當不公平，希望市府採用「三價分離」方式，請土地評議委員會評出三種不同的價格，以保障大多數土地所有權人的權益。

  曾局長答覆時表示，中央在公告現值、公告地價以及市價三種價格方面，也確實傾向「三價分離」方式，保障土地所有權人的權益。2012.05.09（台中市政府新聞局）