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市議員陳清龍關切土地徵收條例修正問題


  內政部擬修改土地徵收條例,由現行公告現值加成方式改為按市價徵收,今(9)日引起市議員陳清龍關切,他表示,屆時市價徵收會造成公告現值、公告地價成長,為了1%公共設施用地徵收土地所有權者的利益,造成另外99%土地所有權人的「變相增稅」,相當不公平,希望市府採用「三價分離」方式,保障大多數土地所有權人的權益。


  臺中市政府地政局長曾國鈞答覆時表示,土地徵收條例第30條修正後,內政部希望明年1月實施,但行政院比較傾向今年7月,依他的看法,最後可能採折中方式,在今年9月實施,目前中央確實傾向「三價分離」方式,保障土地所有權人的權益。


  陳清龍議員今天在交通地政業務質詢時指出,目前土地價格共有三種,分別是公告現值、公告地價,還有日前內政部修土徵條例要採用的「市價」方式,請問土地專家的「曾老師」,一個土地有三種價格,就連他這個民意代表,都搞得霧煞煞,更別說是一般民眾,以後土地價格到底怎麼評定?


  曾局長表示,公告現值主要是課徵增值稅,公告地價主要是課徵地價稅,市價則是統稱「一般正常交易價格」,公告現值、公告地價需由「地價評議委員會」評議後決議,至於市價則是由市場一般「查估」決定。


  陳議員表示,依據地政局統計,光是去年一整年,公告現值加成成長15.7%,未來依市價徵收之後,公告現值必會提升,民眾土地增值稅也將增加,公告現值提升後,公告地價也會推升,屆時地價稅也必定提高,這對絕大多數的土地所有權人來說是無形的「變相增稅」。


  他指出,為了1%公共設施用地徵收土地所有權者的利益,造成另外99%土地所有權人的「變相增稅」,相當不公平,希望市府採用「三價分離」方式,請土地評議委員會評出三種不同的價格,以保障大多數土地所有權人的權益。


  曾局長答覆時表示,中央在公告現值、公告地價以及市價三種價格方面,也確實傾向「三價分離」方式,保障土地所有權人的權益。2012.05.09(台中市政府新聞局)

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