山城風雲錄

房地騰空待售戶籍遷出未滿1年

仍享有一生一屋自用住宅用地稅率

臺中市政府地方稅務局今(2)日表示，土地所有權人出售自用住宅用地，並申請適用「一生一屋」稅率課徵土地增值稅時，如果在出售前已經持有該自用住宅6年，且亦連續設籍滿6年以上，縱使出售時已先將戶籍遷出，只要自戶籍遷出日至該自用住宅出售日期間未滿1年，仍然可以適用自用住宅用地稅率。

該局進一步說明，土地所有權人已申請適用「一生一次」自用住宅用地稅率課徵土地增值稅後，再出售自用住宅用地時，須有土地所有權人或其配偶、未成年子女在該地設立戶籍且連續持有滿6年，但如果土地所有權人為騰空房地待售，於出售前已經先將戶籍遷出至別處。

只要戶籍遷出期間不滿1年，並符合以下規定時：1、出售都市土地面積未超過150平方公尺或非都市土地面積未超過350平方公尺部分；2、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋；3、出售前持有該土地6年以上；4、出售前5年內無供營業使用或出租，還是可以按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

如仍有疑問，可利用該局免費服務電話 0800－086969 或22585000按1轉電話客服中心查詢，將有專人竭誠為您服務。2014.09.02（臺中市政府新聞局）