承購法院拍賣之土地再移轉時

            土地增值稅如何計課？

  房地產交易熱絡，臺中市政府地方稅務局經常接獲民眾來電洽詢，向法院承購法院拍賣之土地，再移轉時土地增值稅應如何計課？

  稅務局說明，以高於當期公告土地現值之價額拍定取得的土地，由於是以較低的公告現值作為移轉現值，計算代扣的土地增值稅，以後再移轉時，將以拍定日當期公告土地現值，作為前次移轉現值核算土地增值稅；若以低於當期公告土地現值之價額拍定取得，以後再移轉時，則以拍定價額作為前次移轉現值，核算土地增值稅。

  稅務局指出，經法院拍賣的土地，其申報移轉現值之審核，以拍定日當期之公告土地現值為準；但拍定價額低於公告土地現值者，以拍定價額為準。拍定價額如已將設定抵押金額及其他債務予以扣除，應以併同計算之金額為移轉現值。

  一般民眾以為同一年度移轉不用繳納土地增值稅，其實是錯誤的觀念。因為當拍定價額低於公告土地現值時，是以拍定價額為移轉現值，如果同一年度再行移轉者，拍定價額即為前次移轉現值，並以當期公告現值為移轉現值計課，仍須繳納土地增值稅。

  民眾如果有稅務相關問題，可至地方稅務局暨所屬各分局櫃台洽詢，也可撥打稅務局免費服務電話：0800-086969。2013.04.08(臺中市政府新聞局)