山城風雲錄

擴大簡易都更至全臺中市都市計畫區

　臺中市政府為促進都市土地有計畫的再開發利用，藉以復甦都市機能，促進環境改善，繼今(103)年 4月22發布實施「變更臺中市都市計畫細部計畫(原臺中市各計畫區)(獎勵老舊建物重建增列土地使用管制要點)案」，續推「簡易都市更新」，依屋齡、建築物構造等不同因素，給予15%或20%的獎勵容積，不但所需門檻降低，程序簡單也較為快速，將擴大推動至全臺中市都市計畫區。

　臺中市政府都市發展局表示，一般的都更案雖然獎勵容積較高，但耗時動輒五、六年以上，並不容易促成。「簡易都市更新」參考都市更新相關法令，以屋齡達20年及30年的合法建築物為獎勵改建的主要對象，基地面積只需達到500平方公尺，基地內合法建築物坐落的面積達所有建築物面積總和二分之一，並經全部土地所有權人同意，即可於申請建造執照同時一併申請建築容積獎勵，省去都市更新繁複的申請程序。

　依據內政部不動產資訊平台102 年第四季資料統計，臺中市30年以上的住宅戶數約有30.6萬戶，約佔本市住宅戶量的31.98%；20年以上的住宅戶數約有50.5萬戶，約佔本市住宅戶量的52.76%。這類老舊建物，耐震係數不足、缺乏停車及防救災空間、巷弄普遍狹小，須儘速鼓勵重建以維公共安全。

　都發局表示，「簡易都市更新」第一階段已先辦理原臺中市轄58個細部計畫區，第二階段將擴大至原臺中縣轄區域部分，採分期分區推動，預計今年6月下旬辦理公開展覽事宜。

　市府希望透過「簡易都市更新」制度的建立，將都市更新的門檻降低，並透過容積的獎勵，及提供民眾較為簡便的更新流程，期能帶動大臺中老舊社區的整建，並提供民眾更加便利與安全的居住環境。2014.05.27（臺中市政府新聞局）